Pflichten und Fristen
Bauwerksbuch Wien: Fristen und Prüfintervalle
Bis Ende 2030 brauchen rund 57.000 Gebäude in Wien ein Bauwerksbuch. Danach ist es nicht fertig, sondern wird weitergeführt: wie oft wieder geprüft wird, hängt vom Zustand jedes Bauteils ab.
1 · Erstellung
Bis wann das Bauwerksbuch vorliegen muss
Maßgeblich ist das Jahr, in dem das Gebäude errichtet wurde, nicht der Tag der Anfrage.
Frist 1
31.12.2027
Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden
rund 32.400 Gebäude
Frist 2
31.12.2030
Gebäude, errichtet von 1919 bis 1944
rund 25.000 weitere Gebäude
Zusammen rund 57.000 Gebäude in Wien.
Ausgenommen sind Gebäude mit nicht mehr als 50 m² bebauter Grundfläche sowie Kleingartenhäuser und Kleingartenwohnhäuser. Für Gebäude ab 1945 gibt es keinen Stichtag, ein Bauwerksbuch ist dort empfehlenswert, aber nicht vorgeschrieben.
Betrifft es Ihr Gebäude? Zum §128a-Check2 · Danach
Wie oft wieder geprüft wird
Das Bauwerksbuch wird nicht erneuert, es wird weitergeführt. Bei jeder Prüfung ordnet der Bauwerksprüfer jedes Bauteil einer Zustandskategorie von A bis D zu. Die Kategorie bestimmt, wann das nächste Mal geprüft wird und wer prüft.
| Zustand | Fassade, Treppen, Sonderbauteile | Dach, Decken, Wände | Wer prüft |
|---|---|---|---|
| AGuter Zustand | 10 Jahre | 10 Jahre | Der Bauwerksprüfer, eine nach §128a befugte Fachperson |
| BLeichter Mangel | 3 Jahre | 5 Jahre | Eigentümer, Hausverwaltung oder ein Kontrolleur nach ÖNORM B 1300 |
| CSchwerer Mangel | 1 Jahr | 1 Jahr | Eigentümer, Hausverwaltung oder ein Kontrolleur nach ÖNORM B 1300 |
| DGefahr in Verzug | sofort | sofort | Sofort handeln, danach Prüfung nach der Sanierung |
- Die Werte sind Höchstabstände. Der Bauwerksprüfer kann sie je nach Mangel verkürzen, zum Beispiel auf drei Monate.
- Bei B und C ist die nächste Prüfung eine Zwischenkontrolle. Sie ersetzt die Hauptprüfung durch den Bauwerksprüfer nicht und setzt deren Frist nicht zurück.
- Im Regelfall wird das Bauwerksbuch wie bei der Erstprüfung spätestens alle zehn Jahre wieder geprüft.
3 · Was außerdem gilt
Pflichten neben den Fristen
Die Behörde kann das Bauwerksbuch jederzeit verlangen
Auf Verlangen ist es der Baubehörde vorzulegen, als PDF und mit der Registrierungsnummer. Vorab geschickt wird es nicht.
Die Instandhaltung bleibt Pflicht
Ein Bauwerksbuch ersetzt die Erhaltungspflichten der Bauordnung nicht. Wer prüfen lässt, muss Mängel trotzdem beheben.
Die Begehung nach ÖNORM B 1300 ist freiwillig
Sie ist eine Norm, keine gesetzliche Pflicht. Warum sie sich trotzdem lohnt und wie sie sich vom Bauwerksbuch unterscheidet, steht auf der eigenen Seite.
Zur Begehung nach ÖNORM B 1300
Quelle
Erläuterungen zum Bauwerksbuch gemäß Bauordnung für Wien, MA 37, Stand 23.05.2025: Kapitel 2.3 (Anzahl der Gebäude), Kapitel 2.7.1 und Anhang B (Prüfintervalle), Kapitel 3.5 (Einsicht durch die Behörde). Zuletzt geprüft am 09.10.2026, eine neuere Fassung gab es nicht.
Fristen im Blick behalten
Wir organisieren die Erstellung über befugte Fachpersonen. Danach stehen die Termine jedes Bauteils in der Software, mit Datum im Kalender.