Bauwerksbuch beauftragen.Frist erfüllen.

Wenn Ihr Gebäude in Wien steht und vor dem 1.1.1945 errichtet wurde, sehr wahrscheinlich ja. Später errichtete Gebäude sind von den Stichtagen nicht erfasst. Wurde das Gebäude nach dem 15.10.2014 neu-, zu- oder umgebaut, musste das Bauwerksbuch bereits bis zur Fertigstellungsanzeige erstellt werden (bis Dezember 2023 nur bei mehr als zwei Hauptgeschoßen). Bauwerke mit nicht mehr als 50 m² und Kleingartenhäuser sind ausgenommen. Der kostenlose §128a-Check beantwortet das in einer Minute.

Ja, und das senkt den Preis spürbar. Die Akteneinsicht bei der MA 37 können Sie selbst beantragen. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen gebraucht werden und in welcher Form.

Nein, und niemand sollte das versprechen. Laut den amtlichen Erläuterungen besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit aller tatsächlich vorhandenen Schäden. Das Bauwerksbuch dokumentiert die Prüfung nach dem Stand der Technik.

Eine befugte Person: Ziviltechnikerinnen und Ziviltechniker des einschlägigen Fachgebiets, gerichtlich beeidete Sachverständige für das einschlägige Fachgebiet oder Baumeisterinnen und Baumeister, ausdrücklich keine Baugewerbetreibenden. Sie muss außerdem unabhängig sein, also von Bauwerber, Bauführer und Eigentümer verschieden. Wir vermitteln nicht nur, wir führen die Vergabe: Sie schreiben aus, befugte Büros werden der Reihe nach angefragt und antworten mit Honorar und Terminvorschlägen.

Die Pflicht endet dort nicht. Bei bestellter Hausverwaltung liegt die laufende Führung ausdrücklich bei dieser. Genau dafür ist die Plattform gebaut.

Ja. Unterlagen, Mängel und Prüfhistorie gehören Ihnen und lassen sich exportieren. Ein Portal, das Sie an einen Anbieter bindet, ist kein Register.

Das hängt davon ab, wie schnell Angebote eingehen, wann der Termin für die Begehung liegt und wie schnell die Unterlagen da sind. Einen Teil der Zeit machen die Akteneinsicht bei der MA 37 und die Terminfindung aus. Wer die Unterlagen schon hat, ist schneller.

Wer das Bauwerksbuch nicht führt, riskiert eine Verwaltungsstrafe nach §135 BO Wien. Die Strafe ist dabei das kleinere Problem: nach §1319 ABGB trägt der Besitzer im Schadensfall die Beweislast, und ohne geführtes Bauwerksbuch fehlt ihm der Nachweis, geprüft zu haben.

Die Erstellung ist einmalig. Die laufende Führung verrechnet das befugte Büro als eigene, jährliche Position in seinem Angebot, zusätzlich zur Erstellung. Die Software, in der Ihr Bauwerksbuch geführt wird, verrechnen wir getrennt davon, jährlich pro Objekt; die Preise stehen bei der Software. Einmalige und jährliche Beträge stehen im Angebot getrennt.